immobilie1-ID: 30847253 | Anbieter-ID: KA 80-20
Exklusives Dachgeschoss mit Kamin & Garagenstellplatz im gefragten Waldstraßenviertel
697.000 €
Kaufpreis
151,21 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Stufenfrei erreichbare Dachgeschoss-Maisonette mit Garagenstellplatz im Waldstraßenviertel. Das Objekt ist 2012 aufwändig saniert worden, die Wohnung ist sehr modern. Die Wohnung verfügt über einen Kamin, eine Klimaanlage und 2 Badezimmer. . Das Haus...
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Stufenfrei erreichbare Dachgeschoss-Maisonette mit Garagenstellplatz im Waldstraßenviertel. Das Objekt ist 2012 aufwändig saniert worden, die Wohnung ist sehr modern. Die Wohnung verfügt über einen Kamin, eine Klimaanlage und 2 Badezimmer. . Das Haus verfügt über einen Aufzug.
Das Mietverhältnis wird 2027 enden, dann kann die Wohnung selbst genutzt werden. Diese Konstellation macht die Wohnung auch steuerlich interessant.
Das Mietverhältnis wird 2027 enden, dann kann die Wohnung selbst genutzt werden. Diese Konstellation macht die Wohnung auch steuerlich interessant.
Stufenfrei erreichbare Dachgeschoss-Maisonette mit Garagenstellplatz im Waldstraßenviertel. Das Objekt ist 2012 aufwändig saniert worden, die Wohnung ist sehr modern. Die Wohnung verfügt über einen Kamin, eine Klimaanlage und 2 Badezimmer. . Das Haus verfügt über einen Aufzug.
Das Mietverhältnis wird 2027 enden, dann kann die Wohnung selbst genutzt werden. Diese Konstellation macht die Wohnung auch steuerlich interessant.
Das Mietverhältnis wird 2027 enden, dann kann die Wohnung selbst genutzt werden. Diese Konstellation macht die Wohnung auch steuerlich interessant.
Kosten
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Kaufpreis697.000 €
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Kaufpreis pro m²4.609,48 €
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Hausgeld pro Monat714 €
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Nettorendite3,62 %
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Kaufpreisfaktor27,66-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr25.200 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1890
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Loggien1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)151,21 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Etage4
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Tiefgarage1
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FußbodenParkett
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Verfügbarkeitab 12.03.2024
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch85,2 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1890
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Energiepass gültig bis16.08.2032
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Großzügig geschnittene und erstklassig ausgestattete Dachgeschosswohnung im Leipziger Waldstraßenviertel, einer der besten und exklusivsten Lagen in Leipzig. Die Wohnung geht über zwei Etagen (Maisonette). Durch die vielen Fenster und ihre Lage im...
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Großzügig geschnittene und erstklassig ausgestattete Dachgeschosswohnung im Leipziger Waldstraßenviertel, einer der besten und exklusivsten Lagen in Leipzig. Die Wohnung geht über zwei Etagen (Maisonette). Durch die vielen Fenster und ihre Lage im Dachgeschoss ist die Wohnung außerordentlich hell. Die Wohnung ist in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand. Zu den Besonderheiten der Wohnung gehört, dass sie stufenfrei erreichbar ist und dass ein Garagenstellplatz im Haus zu ihr gehört. Beides ist in den Gründerzeithäusern im Leipziger Waldstraßenviertel die absolute Ausnahme.
Zentrum und besonderes Highlight der Wohnung ist das zweigeteilte, mit offener Küche und einem Kamin ausgestattete Wohnzimmer. Der Kamin ist nicht nur optisch ein „Hingucker“, er heizt das Zimmer auch wirksam. Weiterhin befinden sich in der unteren Ebene zwei weitere Zimmer, der Balkon sowie das Gästebad mit Wanne. Eine Abstellkammer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Über eine offene Treppe gelangt man auf die obere Ebene. Hier befinden sich das Schlafzimmer, das Masterbad mit Wanne und separater Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Neben den beiden Abstellkammern in der Wohnung gehört ein Verschlag in dem außerordentlich trockenen Keller zu der Wohnung.
Bis auf die Nassräume ist die Wohnung mit einem makellosen Massivholzparkett im Schiffsdielendesign ausgestattet. Beheizt werden alle Räume mit einer Fußbodenheizung. Die Bäder verfügen zusätzlich über als Handtuchtrockner ausgeführte Heizkörper. Der Flur und die Bäder sind mit in die Decke eingebauten LED-Strahlern ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der ebenerdigen Garage (großer, moderner Duplexparker). Die Wohnung wird nur zusammen mit dem Stellplatz verkauft. Es besteht die Möglichkeit, optional einen zweiten Stellplatz zu der Wohnung dazu zu kaufen. Der Preis beträgt 30.000,- €.
Zentrum und besonderes Highlight der Wohnung ist das zweigeteilte, mit offener Küche und einem Kamin ausgestattete Wohnzimmer. Der Kamin ist nicht nur optisch ein „Hingucker“, er heizt das Zimmer auch wirksam. Weiterhin befinden sich in der unteren Ebene zwei weitere Zimmer, der Balkon sowie das Gästebad mit Wanne. Eine Abstellkammer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Über eine offene Treppe gelangt man auf die obere Ebene. Hier befinden sich das Schlafzimmer, das Masterbad mit Wanne und separater Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Neben den beiden Abstellkammern in der Wohnung gehört ein Verschlag in dem außerordentlich trockenen Keller zu der Wohnung.
Bis auf die Nassräume ist die Wohnung mit einem makellosen Massivholzparkett im Schiffsdielendesign ausgestattet. Beheizt werden alle Räume mit einer Fußbodenheizung. Die Bäder verfügen zusätzlich über als Handtuchtrockner ausgeführte Heizkörper. Der Flur und die Bäder sind mit in die Decke eingebauten LED-Strahlern ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der ebenerdigen Garage (großer, moderner Duplexparker). Die Wohnung wird nur zusammen mit dem Stellplatz verkauft. Es besteht die Möglichkeit, optional einen zweiten Stellplatz zu der Wohnung dazu zu kaufen. Der Preis beträgt 30.000,- €.
Großzügig geschnittene und erstklassig ausgestattete Dachgeschosswohnung im Leipziger Waldstraßenviertel, einer der besten und exklusivsten Lagen in Leipzig. Die Wohnung geht über zwei Etagen (Maisonette). Durch die vielen Fenster und ihre Lage im Dachgeschoss ist die Wohnung außerordentlich hell. Die Wohnung ist in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand. Zu den Besonderheiten der Wohnung gehört, dass sie stufenfrei erreichbar ist und dass ein Garagenstellplatz im Haus zu ihr gehört. Beides ist in den Gründerzeithäusern im Leipziger Waldstraßenviertel die absolute Ausnahme.
Zentrum und besonderes Highlight der Wohnung ist das zweigeteilte, mit offener Küche und einem Kamin ausgestattete Wohnzimmer. Der Kamin ist nicht nur optisch ein „Hingucker“, er heizt das Zimmer auch wirksam. Weiterhin befinden sich in der unteren Ebene zwei weitere Zimmer, der Balkon sowie das Gästebad mit Wanne. Eine Abstellkammer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Über eine offene Treppe gelangt man auf die obere Ebene. Hier befinden sich das Schlafzimmer, das Masterbad mit Wanne und separater Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Neben den beiden Abstellkammern in der Wohnung gehört ein Verschlag in dem außerordentlich trockenen Keller zu der Wohnung.
Bis auf die Nassräume ist die Wohnung mit einem makellosen Massivholzparkett im Schiffsdielendesign ausgestattet. Beheizt werden alle Räume mit einer Fußbodenheizung. Die Bäder verfügen zusätzlich über als Handtuchtrockner ausgeführte Heizkörper. Der Flur und die Bäder sind mit in die Decke eingebauten LED-Strahlern ausgestattet.
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Zentrum und besonderes Highlight der Wohnung ist das zweigeteilte, mit offener Küche und einem Kamin ausgestattete Wohnzimmer. Der Kamin ist nicht nur optisch ein „Hingucker“, er heizt das Zimmer auch wirksam. Weiterhin befinden sich in der unteren Ebene zwei weitere Zimmer, der Balkon sowie das Gästebad mit Wanne. Eine Abstellkammer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Über eine offene Treppe gelangt man auf die obere Ebene. Hier befinden sich das Schlafzimmer, das Masterbad mit Wanne und separater Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Neben den beiden Abstellkammern in der Wohnung gehört ein Verschlag in dem außerordentlich trockenen Keller zu der Wohnung.
Bis auf die Nassräume ist die Wohnung mit einem makellosen Massivholzparkett im Schiffsdielendesign ausgestattet. Beheizt werden alle Räume mit einer Fußbodenheizung. Die Bäder verfügen zusätzlich über als Handtuchtrockner ausgeführte Heizkörper. Der Flur und die Bäder sind mit in die Decke eingebauten LED-Strahlern ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der ebenerdigen Garage (großer, moderner Duplexparker). Die Wohnung wird nur zusammen mit dem Stellplatz verkauft. Es besteht die Möglichkeit, optional einen zweiten Stellplatz zu der Wohnung dazu zu kaufen. Der Preis beträgt 30.000,- €.
- Personenaufzug
- Klimanalage
- Nichtraucher
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die Wohnung liegt im Leipziger Waldstraßenviertel, einem der besten und gefragtesten Wohnquartiere. Es ist durchgängig mit hochherrschaftlichen Gründerzeithäusern bebaut. Dadurch dass die Lage nicht erweiterbar ist, erscheint eine Wertsteigerung sehr...
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Die Wohnung liegt im Leipziger Waldstraßenviertel, einem der besten und gefragtesten Wohnquartiere. Es ist durchgängig mit hochherrschaftlichen Gründerzeithäusern bebaut. Dadurch dass die Lage nicht erweiterbar ist, erscheint eine Wertsteigerung sehr wahrscheinlich.
Dieses hochherrschaftliche Gründerzeitviertel besticht durch eine ruhige und glanzvolle Atmosphäre. Die Innenstadt, der Zoo und das Rosental liegen in unmittelbarer Nähe. Die Lage im Waldstraßenviertel zählt zu den begehrtesten Top-Wohnlagen Leipzigs. Unweit von der Innenstadt entfernt, kann man hier das Flair der vergangenen Jahrhunderte einatmen. Das Waldstraßenviertel gilt als eines der größten geschlossen erhalten Gründerzeitviertel in Europa und steht als Flächenkulturdenkmal unter besonderem Schutz.
Die Lage ist ideal: ins Rosental sind es ca. 2 Fußminuten, öffentliche Nahverkehrsmittel erreicht man in 4 Minuten. In die Innenstadt mit Barfußgässchen und Marktplatz läuft man ca. 10 Minuten. Viele Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Biobäcker, Aldi, Konsum, Netto) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zustiegsmöglichkeiten zum öffentlichen Personennahverkehr befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Spaziergänge kann man in Richtung Innenstadt, Zoo, dem idyllischen Rosental, der Arena und dem Zentralstadion unternehmen. Wohnen Sie im ruhigen und charmanten Herzen von Leipzig. Die historische Parkanlage Rosenthal und der Leipziger Zoo als Naherholungsstätten befinden sich unweit entfernt.
Dieses hochherrschaftliche Gründerzeitviertel besticht durch eine ruhige und glanzvolle Atmosphäre. Die Innenstadt, der Zoo und das Rosental liegen in unmittelbarer Nähe. Die Lage im Waldstraßenviertel zählt zu den begehrtesten Top-Wohnlagen Leipzigs. Unweit von der Innenstadt entfernt, kann man hier das Flair der vergangenen Jahrhunderte einatmen. Das Waldstraßenviertel gilt als eines der größten geschlossen erhalten Gründerzeitviertel in Europa und steht als Flächenkulturdenkmal unter besonderem Schutz.
Die Lage ist ideal: ins Rosental sind es ca. 2 Fußminuten, öffentliche Nahverkehrsmittel erreicht man in 4 Minuten. In die Innenstadt mit Barfußgässchen und Marktplatz läuft man ca. 10 Minuten. Viele Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Biobäcker, Aldi, Konsum, Netto) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zustiegsmöglichkeiten zum öffentlichen Personennahverkehr befinden sich ebenfalls in der Nähe.
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Dieses hochherrschaftliche Gründerzeitviertel besticht durch eine ruhige und glanzvolle Atmosphäre. Die Innenstadt, der Zoo und das Rosental liegen in unmittelbarer Nähe. Die Lage im Waldstraßenviertel zählt zu den begehrtesten Top-Wohnlagen Leipzigs. Unweit von der Innenstadt entfernt, kann man hier das Flair der vergangenen Jahrhunderte einatmen. Das Waldstraßenviertel gilt als eines der größten geschlossen erhalten Gründerzeitviertel in Europa und steht als Flächenkulturdenkmal unter besonderem Schutz.
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04105 Leipzig · Zentrum-West · Sachsen · Deutschland
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Sonstiges
Das Objekt wird mit zukunftssicherer Fernwärme versorgt. Hier sind also keine teuren Umrüstungen zu erwarten.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Es ist absehbar, dass der Mieter das Mietverhältnis in ca. 4 Jahren kündigen wird. Bis dahin... mehr lesen
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Es ist absehbar, dass der Mieter das Mietverhältnis in ca. 4 Jahren kündigen wird. Bis dahin... mehr lesen
Das Objekt wird mit zukunftssicherer Fernwärme versorgt. Hier sind also keine teuren Umrüstungen zu erwarten.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Es ist absehbar, dass der Mieter das Mietverhältnis in ca. 4 Jahren kündigen wird. Bis dahin soll das Mietverhältnis aufrechterhalten werden. Dies hat interessante steuerliche Aspekte zur Folge.
Es besteht die Möglichkeit, den Kreditvertrag mit 1,58% effektivem Jahreszins zu übernehmen.
Mit Rücksicht auf die Privatshäre des Mieters veröffentlichen wir hier keine Fotos aus der Wohnung. Bei Interesse stellen wir aber gern aktuelle Bilder sowie einen virtuellen Rundgang zur Verfügung.
Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder neu vermieten ?
Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.
Gustav-Adolf-Straße 34
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Tel.: 0341 / 230 77 11
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Ansprechpartner
Vermittlungsteam Abakus Immobilien Vermittlung
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